Yatırımcılar tekrar gayrimenkule yöneliyor

Son dönemde yaşanan icar ve değer artışları yatırımcıları gine taşınmazlar piyasaları ile barıştırdı. Satın alınan benzeri konutun, icar geliriyle, öz fiyatını ne büyüklüğünde sürede karşılayacağına yıpranma payı süresi dendiğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kiralardaki artma sonrasında bu süreler tehlikeli oranda düştü. Bu dahi yatırımcıların gine emlak piyasalarına yönelmelerine hastalık oldu. Icar fiyatlarının yükselmesi, arsa ve yapım maliyetlerindeki artışları ikinci ahali emlak yatırımlarında cazibeli fırsatlar sunuyor. Konut denk endeksi da serencam tıpkı yılda yüzdelik 31 oranında arttı ve essah artış oranı yüzde 10,2 oldu.” diye niteleyerek konuştu. Henüz geçmiş 30 yıla büyüklüğünde derkenar olan amortisman sürelerinin akıbet kira artışları sonrasında kâh illerde 19 yıla kadar düştüğü rapor fail Özelmacıklı, “İstanbul, Tekirdağ, Ankara ve Mersin 19 sene ile yıpranma payı süresi sunma gücük olan şehirlerimiz. Bu süreleri Antalya, Adana ve Diyarbakır ’bile 20 sene, Şanlıurfa, Kahramanmaraş ve Van ’üstelik 21 sene, Gaziantep ve Sakarya ’da 22 sene, Bursa ve Denizli ’de 23 yıl, İzmir, Kocaeli, Malatya, Mardin, Hatay ve Eskişehir ’üstelik 24 yıl, Samsun, Erzurum, Kayseri, Manisa ve Konya 25 yıl antrparantez Kalabalık, Trabzon ve Balıkesir ’üstelik 30 sene.” ifadelerini kullandı. Üç nazik şehirdeki ilçeler sıralaması hakkında birlikte vukuf veren Özelmacıklı, “İstanbul ’üstelik sırası ile Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Şişli, Küçükçekmece ve Fatih yer gücük yıpranma payı sürelerine topluluk ilçeler. Bu çizgilik sıralaması Ankara ’birlikte ise Çankaya, Beypazarı, Etimesgut, Çubuk ve Mamak şeklinde. İzmir ’e baktığımızda de Konak, Menemen, Buca, Balçova ve Çiğli sıralamasından bahsedebiliriz.” dedi. Gayrimenkulün sağlık ve yatırım için dahi rüçhan tıpkısı yatırım uzlaştırıcı olduğunu tamlayan Özelmacıklı, “Erdemli icar repo yani gelişmemiş amortisman devamlı emlak satışlarında üstelik ilgi edilmesini gereken birçok bap var. Bölgedeki son satılanlar ve kira bedelleri, kiracının çıkması durumunda hangi fiyattan esasen kiraya verilebileceği gibi bir nice konuya ilgi gelmek gerekiyor. Yurt yatırımlarında mezuniyet belgeli taşınmazlar işletmelerinde çalışan, mesleksel sürücü belgesi belgesine sahip profesyonel gayrimenkul danışmanları yeğleme edilmeli.” açıklamalarında bulundu.
Share: