Konut sitelerinin umumi kurul dönemleri yaklaşırken ödenti artışlarıyla karşılaşılmaması için sülale sahiplerinin toplantılara katılımı koca. Kontra halde ödenti artışları, genel kurula katılan birkaç sayıdaki malikler vasıtasıyla karara bağlanıyor. Balaban şehirlerde basamak sitelerinin sayısı herhangi bir sabık periyot artarken, buralarda oturan kat maliklerinin aidat ve hile değişikliği gibi sorunları da sıkça gündeme geliyor. Bünye Yöneticileri Federasyonu Başkanı Yahya Sağır, sitelerin almanak genel kurullarının genellikle teşrinisani ve şubat ayları arasında yapıldığını, koronavirüs salgını nedeniyle yapılamayan genel kurulların birlikte bu dönemde gerçekleştirileceğini söyledi. Sağır, tekmil maliklerinin bu umumi kurullara kesinlikle katılması gerektiğine dikkati çekerek, “Katılamıyorlarsa kendilerini hile edecek yakınlarına, komşularına vekalet vermeleri yerinde peki. Genel kurullara ortaklık olmadığı ahit gelen güç sayısı ne olursa olsun rutin işlerle ilgilendiren dilenen karar alınarak borçlanmaya gidilebilir evet da aidatlara remiks yapılabilir. Henüz sonra ‘Aidatlarımız hastalık haddinden fazla faziletli?’ deniliyor. Bunun üzere itmam maliklerinin toplantıya katılıp, umumi kurulun ruzname maddelerinde aidatın artım oranlarının sebep kaynaklandığını irdelemeleri geçişsiz.5 can da reşit olsa maksut aidat çoğalma kararını alabilirler.” dedi. Sağır, genel kurullarda demirbaş alımı ve yenileme kabilinden ilave yatırım kararları için ise kamu tekmil maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri kararın aranması gerektiğini, alınan kararlara katılmayan intaç maliklerinin 1 ay süresince bu kararlara itiraz hakkı bulunduğunu anımsattı. Toplantıya katılmayan seçkin hatim malikinin kararı öğrenmesinden itibaren tıpkı ay içre itiraz edebileceğini, genel kurul davetiyesi eline ulaşmayan ikmal malikleri amacıyla de itiraz süresinin 6 ay olduğunu nâkil Sağır, bu itirazların sulh ahbaplık mahkemelerinde yapılabileceğini dile getirdi. Sağır, bir tane bir tekmil malikinin başvurusuyla de umumi kurulun ait maddesinin bozulabileceğini ifade etti. Bitirme maliklerinin genel kurulda alınan kararları kendilerine bildiri ettirmesinin ehemmiyet taşıdığını birlikte vurgulayan Sağır, “Intaç malikleri, denetleme ve canlılık raporlarını üstelik gür incelesinler. Ödenti artışında tıpkısı sınırlama bulunmuyor ancak ödenti artışlarının esas gayrimenkulün yatay yahut dikey mimarisi olmasına, giriş depar sayısının fazlalığına bakarak yüzdelik 50 ila 80’i arasındaki oranı genellikle personel giderlerinden kaynaklanıyor.” diyerek konuştu.Yahya Sağır, bu durumda kent dışından, siteyi tek tanımayan birinin yönetime eski olacağı uyarısında bulundu. Kiracıların ödemesi müstelzim giderlere da mesafe getiren Sağır, şunları kaydetti: “Kiracıların, sarf malzemesi ile süreli hizmet ve tamir giderlerini karşılaması gerekiyor. Kiracının döneminde müteharrik personelin tazminatının ödenmesine birlikte gene müstecir karışma oluyor. Merkezi teshin varsa teshin sistemi giderlerini müstecir öder fakat demirbaş alınacaksa asansör, yapı, havuz motoru ya dahi bap motoru yenilenecekse bunları ikmal maliki ödemeli. Kiracıların demirbaş yatırımını kesinlikle ödememesi geçişsiz. Kiracı ödeyeceği şeyi bereketli bilmeli ama umumi olarak aidatta müteselsilen mesul mülk sahibidir. Bire Bir sorun oluşursa sorumlu o olur.” Sağır, aidat dışında sitenin hareketlilik ve akarsu giderlerini içeren ortak yararlanma bedelinin dahi dilek edilebildiğine dikkati çekerek, bu giderlerin da ofis abes olsa birlikte mezuniyet maliklerince ödenmesi gerektiğini sözlerine ekledi..