Basamak fiyatlarında yaşanan akıbet dönemdeki artışın hem bölük üreticilerini hem birlikte tüketicileri hırçın etkilediğini belirten göz temsilcilerinden Fatih Fil, bölük maliyetlerindeki artışın konut fiyatlarındaki artıştan daha çok olduğu iddiasını ortaya koydu. Fil’in önemle üzerinde durduğu konu, satılan konutun geliri ile tıpkı özelliklerde yıpranmamış ayrımsız basamak yapılamıyor olduğu. İnşaat maliyetlerinin arttığını söyleyen Fatih Fil, “Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, bölük üreticilerinin maliyet enflasyonu yaklaşık yüzdelik 22 oldu. İnşaat demirindeki para şişkinliği yüzde 100 ’ü aştı. Hazır betonda yüzdelik 70, çimentoda ise yüzde 50 ’den aşkın şişkinlik açıklandı. Bu durum bölük fiyatlarına yansıyor. Form Bankası marifetiyle açıklayan Göz Karşılık Endeksi ’ne göre, göz fiyatları, İzmir ’da yıllık bazda yüzdelik 31, İstanbul ’de yüzde 28, Ankara ’da yüzdelik 27 oranında arttı. Pandemi ile başlayan bu artışlar, döviz kurlarındaki yükselişin da etkisi ile rekor seviyelere ulaştı.” diyerek konuştu. Fil, bölük maliyetlerindeki ve fiyatlarındaki artışı değerlendirdi. Fil, sektörde yaşanan mali gelişmeleri yakından izlediklerini belirterek, şunları söyledi: “Hane fiyatlarındaki çoğalma doğrudan ev maliyetleri ile bağlantılı. Örneğin; 2020 ’bile yaptığımız benzeri habbe maliyeti, bu yıl yüzdelik 100 ’den çok artmış. Bu durumda evdeki hesap çarşıya uymuyor! Ev üreticisi, arsadan sattığı konutun inşaatı bitmeden zarar uğruyor. Göz fiyatları artmasa maliyetler karşılanamıyor; fiyatlar artınca mütemmim eş ahiz planlarını erteliyor. Esasen konut üreticisi de bitiren birlikte dürüst. Yurt inşaatlarında esas maliyet kalemlerinde almanak denk artışları, enflasyonun ve endeks artışının üstünde seyrediyor. Bu maliyetler arasında; arsadan işçiliğe, çimentodan demire, boyadan ahşap doğramalara büyüklüğünde birçok türlü bulunuyor. Yer maliyetlerinin, bölük maliyetleri içindeki payı yüzdelik 40 ila 60 ortada değişiyor. Genel inşaat malzemeleri, işçilik ve donanım malzemeleri da arsa maliyetlerinden sonraları inşaatçıları en çok etkileyen kalemler ortada meydan alıyor.” Fil, “Genel bire bir akıl namına taşınmazlar ya bile hane fiyatları artışlarından genelde konut üreticileri sorumlu tutulur; ancak uzanım on paralık birlikte öyle değil. Bahsettiğim bu maliyetler ile pazarlama kabilinden görünmez maliyetleri dahi sıkışık koyduğumuzda konut fiyatlarındaki artışlar çoğu ant göz maliyetlerinin altında kalıyor. Maliyetler dolardan ve enflasyondan az daha iki hatim henüz aşkın arttı. Yani inşaat maliyetleri ile konut fiyatlarını kıyaslarsak, maliyetler elan aşkın.” açıklamasında bulundu. Daim as ve maliyet hesabı yaptıklarını tamlayan Fil, “Sektörün içinden biri olarak sürekli maliyet ve as hesabı yapıyoruz. Akıbet 1 yılda çipo fiyatları yüzde 110 ’dan aşkın artmış. Hazır betonda kestirmece yüzdelik 70 ’lik artım var. PVC ’lerde yüzde 250 ’yi aşan aynı çoğalma bahis konusu. Şimdi tıpkısı inşaata kalkışırsanız bu maliyetleri hesaba çoğaltmak zorundasınız. Anca maliyetler çıkıyor ki şaşıp kalıyoruz. Sattığımız konutun geliri ile ayrımsız özelliklerde bakir bir konut yapamıyoruz. Bu format konut fiyatlarına yansıyor.” ifadelerini kullandı.
