Bakir torunlar göz satın almak adına kiralamaya yönelecek

Türkiye Endüstriyel Kalkınma Bankası (TSKB) Taşınmazlar Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Töz, tedbir zinciri ve üretim kaynaklı nedenlerle fiyatı kalan mal kalemlerinin inşaat sektöründe maliyet artışına neden olduğunu belirterek, özellikle önümüzdeki günlerde şehir hayatında ”Yeni kuşaklar amacıyla basamak satın ahzetmek yerine isticar evleviyet kazanacaktır.” dedi. Makbule Yönel Töz, küresel yapım ve emlak sektöründe koronavirüs salgını öncesi ve sonrası yaşanan gelişmelere ilgilendiren değerlendirmelerde bulundu. Salgının yurt sektörüne olan etkilerinin beş altı başlıkta ele alınması gerektiğini belirten Cevher, bu başlıkların önce sırasında global ölçekteki düşük getiri ortamı ve enflasyonist etkilerin meydan aldığını söyledi. Maya, bağan nema ortamı dolayısıyla krediye dümdüz muvasala ve sunu kısıtının bölük sektörüne eşit ve icar artışı yerine yansıdığını tabir ederek, “Tedbir zinciri ve üretim kaynaklı nedenlerle fiyatı mütezayit emtia kalemleri vasıtasıyla inşaat sektöründe maliyet artışları yaşanırken, bu maliyet artışlarının göz fiyatlarındaki artıştan elan yüksek olması karlılıklarda düşüşe ve bildirme kısıtına sefer açtı.e-ticaretteki artışla alay malay antrepo nitelikli taşınmazlara kalan kâm ile toplumsal hareketliliğinin azalmasıyla turizm ve ticari amaçlı gayrimenkullere olan talepte tenakus üstelik bu dönemde gözlenen etkiler oldu.” diye konuştu. Bu dönemde konut fiyatları ve kiralardaki artışların öne çıktığına bel eden Töz, şunları kaydetti: “Göz koca değerlerindeki artım artık 2017-2019 döneminde yapılamayan artışların Haziran 2020’den itibaren hızlıca düzelti şeklinde hayatımıza girmesiyle başladı. Bahsettiğim yıllar, ‘Arz ilavesi mı var acep?’ dediğimiz yıllardı ve bu yıllar arasında fiyatlardaki çoğalma, genel bakımından enflasyona yenik düşmüştü. Geçen yılın haziran ayından itibaren emlak kredisi kampanyalarının etkisiyle rakamlarda eke miktarda artım görmüştük. Umumi çevre beklentisi kendisine Ocak 2021 bakımından bu artışların zayıflayacağını düşünürken bu el da pahalılık, maliyet rakamlarındaki artışlar ve arzdaki kısıt tıntın göz as değerlerinin yine üst yönlü debi etmesine temel taşı oluşturdu.Göz ahiz motivasyonunda bu kez daha çok enflasyona alın sığınma düşüncesinin bilge olduğunu söyleyebiliriz.”
Makbule Yönel Cevher, Kovid-19 ile başlayan kısıtlamalar ve karantina süreçlerinin, arza yıpranmamış katılımların önündeki arz büyük engellerden biri olsa birlikte esasta Türkiye’üstelik inşaat sektöründe durgunluğun müstevli öncesi dönemde başladığını söyledi. Salgın dönemine durgunlukla giren inşaat sektöründe, tedbir zincirindeki bozulmalar ve kalan maliyetlerin yıpranmamış üretimlerin kısıtlanmasına posta açtığına bel fail Gevher, Temmuz 2021 itibarıyla almanak bazda yapım maliyetlerinin yüzdelik 45, bakir hane fiyatlarının ise yüzde 35 arttığını bildirdi. Maliyet artışının göz fiyatlarındaki yükselişin üstünde olmasının yıpranmamış istif üretimini hırçın etkilediğini vurgulayan Mücevher, “Bu ebat, tıpkı müddet daha yıpranmamış bölük stoku oluşumunu engelleyecek kabilinden görünüyor. İnşaat sektörünün arza eskimemiş katılımın sağlanmasına ilgilendiren problemleri çözmesi lazım. Konutta gelecek dönemde öne çıkacak başlıklara ilgili görüşlerini dahi nâkil Maya, şunları kaydetti: “Salgının etkilerinin sona ermesiyle baştan site merkezindeki gayrimenkullere talebin çoğalma göstereceği düşünülmektedir. Hane fiyatlarındaki artış, gurur gücünün azalmasına bozukluk olmaktadır. Dolayısıyla önümüzdeki dönemde familya sahipliğinde tenakus, kiracılıkta ise çoğalma gözlemlenmesi beklenmektedir. Hele yeni torunlar için basamak satın ahzetmek yerine isticar öncelik kazanacaktır. Enflasyonist etkiler, yüksek servet arzı ve dirim maliyetindeki artışı tayin etmek için global ölçekte nema oranlarında andıran gelecekte çoğalma beklenmektedir. Bu durumun göz fiyatlarındaki artışta belli tıpkısı süreliğine sınırlayıcı etkiye cemaat olabileceği düşünülmektedir. Talebin azalacağı bu dönemde yapım sektörünün isteklendirme edilerek evet da içtimai göz üretimi sağlanarak istif artırımına odaklanılması sektörün dengeye gelmesi amacıyla durumunda olacaktır.Ev satın alımına erişim sağlanamaması içtimai eşitsizliği artırmaktadır. Bu doğrultuda ihtiyaç mahsus yerlerde yıpranmamış bölük üretiminin artırılması ve kiralamalar için gelgel gücünü destekleyecek tensikat gerekmektedir.” Efdal ev fiyatlarına karşın bitmeme fail basamak alımlarının, hanelerin elan fazla borçlanmasına birlikte illet olduğunu vurgulayan Mücevher, “Enflasyonu baskılamak için toptan ölçekte ürem oranlarında artış beklenmekte. Bunun sonucunda cesaret maliyetlerinde artma ve finansmana erişimin güçleşmesi, talebi azaltabilecek ve olası tıpkısı yüksek avarelik senaryosunda safiha elan karşıt tıpkı kuzuluk dönüşebilecektir.” dedi. TSKB Taşınmazlar Değerleme Genel Müdürü Mücevher, göz satın almaya erişim gücü azalan kişilerin odaklarını kiralık karı aramalarına çevirdiğini, kısıtlanmış sunu için gelen bu erdemli isticar talebinin bile icar rakamlarının üst cepheli akıntı etmesini sağladığını söyledi.Icar rakamlarındaki bu düzeltmenin haddizatında as rakamlarını strateji ettiğini söyleyebiliriz.” dedi. Mücevher, icar artışlarının kontrol altına alınamaması yerinde vakit kaybetmeden mukannen bire bir geçim düzeyine sahip kişilerin site merkezlerinde yaşayabileceğini, kirayı karşılayamayan kesimin şehir dışına barhana zorunda kalacağını belirterek, şu değerlendirmelerde bulundu: “Icar krizinin içtimai eşitsizlikte artışa kat açması zımnında sosyal etkileri dahi bahis konusu olacaktır. Kiralardaki artışa ilgili kanuni otoriteler eliyle sınırlamalar getirilmesi masadaki önceki seçenek kendisine görülmektedir. Ince vadeli ve sürdürülebilir benzeri hal için ise imar düzenlemelerinin baştan gözden geçirilmesi, bağan değerli arsa üretimi, büro fonksiyonlu yapıların konuta dönüştürülmesi kabilinden alternatifler düşünülebilir. Değişik yandan, salgının başlangıcında ticari gayrimenkullerde görülen gani kiracıyı elde destekleme yaklaşımının ve sürdürülebilir kiranın önümüzdeki dönemde göz piyasası üzere birlikte majör başlıklar olacağı öngörülmektedir.
Share: