Avrupa’da ‘ev sahibi’ oluşmak giderek zorlaşıyor

Koronavirüs salgını zımnında basamak fiyatları ve kiraların rekor artış kaydettiği Avrupa’dahi karı sahibi kalkışmak zorlaşırken, yükselen fiyatlara karşın bitmeme eden protestolar siyasileri hal arayışına yöneltiyor. Artan bölük fiyatları ve yükselen kiralar birçok Avrupa ülkesinde iri emlak şirketlerine aksülamel gösterilmesine da neden oluyor. Koronovirüs nedeniyle neredeyse bilcümle Avrupa ülkelerinde ev fiyatları ve kiralar acilen artarken, salgın, sosyal akreditasyon ve mali istikrara ilgilendiren endişeleri dahi yanında getiriyor. Avrupa’dahi henüz aşkın insanın erdemli kirada sıkışıp kalmasının siyasi kutuplaşmalar ve elan büyük eşitsizliklere kat açması endişesi bulunuyor. Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerine göre, DENIZ ülkelerinde Hane Fiyat Endeksi ile ölçülen bölük fiyatları 2010’dan 2021’e kadar olan dönemde yüzdelik 30,9 arttı. Müstevli ve beraberindeki eşit artışı dolayısıyla konuşu adına baskı eyyam geçiren AKARSU ülkelerinde hane fiyatlarında yılın önce çeyreğinde dahi korkulu çoğalma yaşandı. Artış; Lüksemburg’da yüzde 17, Danimarka’dahi yüzdelik 15,3, Çekya’birlikte yüzdelik 11,9, Hollanda’dahi yüzde 11,3, Almanya’de yüzdelik 9,4, Fransa’üstelik yüzdelik 5,5 ve Belçika’üstelik yüzde 6,7 oldu.Analistler, göz arzının bağan kalması, muhacir akını, tarihin arz düşük ürem oranları, müstevli dönemindeki kısıtlamalar nedeniyle biriken tasarruflar ve evden çalışmayla henüz aşkın alanda bulunma isteğinin artmasının ev fiyatlarındaki fevk taraflı trendi ivmelediğini söyledi. Rusya, Asya ve Haliç bölgesindeki varlıklı kurumsal ve özel yatırımcılar birlikte “faziletli eşit” teklifleri ile bölük fiyatlarında artışa neden oluyor. Kıtada İrlanda kabilinden ara sıra ülkeler birlikte bu yatırımcıların çok sayıda servet satın almasını engel olmak için mühür vergisi üzere vergileri müzayede için gitti. Faziletli fiyatlara ilgili değerlendirmelerde kâin Berlin Belediye Başkanı Michael Mueller, “Toplumun bazı kesimlerinin çıktı ofis matlup parası olmadığı üzere şehrimizin bazen bölümlerinden dışlandığına şahit oluyoruz. Londra’üstelik, Paris’te, Roma’üstelik ve şimdi hangi yazık ki Berlin’bile üstelik uzanım hakeza…” ifadelerini kullandı. bu arada, Çin’deki Evergrande Group haberleri, “piyasayı evcilleştirmeye” çalışmanın ne kadar edisyon olabileceğini hatırlatıyor. Mütezayit göz maliyetlerinin huzursuzluğu tetikleyebileceği ve mali sisteme risk ekleyebileceği endişesi taşıyan Çinli liderler, bedel artışlarını kısmak ve borçlanmayı dizginlemek üzere harekete geçmişti.10 sene önce 127 benek olan Avusturya Ulusal Bankası’nın (OeNB) Basamak Bedel Endeksi, az daha 2 intaç artarak 245 puana yükseldi. OeNV, “yurt piyasasında mütezayit taşkın ısınma” üstüne uyarılarda bulunurken, payitaht Viyana’dahi dairelerin ortalama metrekare fiyatı 5 bin 248 avronun üstünde bulunuyor. Almanya, 174,6 puan Bölük Değer Endeksi ile Euro Bölgesi’nde en son grupta düz alıyor. Ülkenin mal merkezi Frankfurt’ta göz fiyatları sonuç 10 yılda ikiye katlandı. Başkent Berlin’dahi göz fiyatları yüzdelik 148 ve Münih’te yüzde 110 arttı. Almanya’birlikte taraf maliyetler karışma mülk başına ortalama karşılık tahminî 500 bin euroyu buluyor. Rekor düşük faiz oranları ve koronavirüs salgınıyla tetiklenen kişi evine ehil olma arzusu, İsveç’teki hür sülale ve apartman dairesi fiyatlarında da şişman artışa neden oldu. Son 12 ayda konut fiyatları sayı farkı yüzdelik 14 arttı. Ülkenin Hane Bedel Endeksi 174,26 puana yükseldi. Stockholm’birlikte özgür bir evin averaj fiyatı 8 milyon 500 bin kron (830 bin euro) olurken, bire bir ofis üzere sayı farkı 4 milyon 700 bin kron (470 bin euro) ödenmesi gerekiyor. İnşaatların azalması ve hemencek kalan irade, İsviçre’bile birlikte bölük fiyatlarının hızlı yükselmesine neden oldu.Konut Eşit Endeksi’nin 144,69 puana yükseldiği ülkede, bazı seçme bölgelerde metrekare fiyatları 36 bin İsviçre frangının (33 bin 350 euro) üstünde seyrediyor. İngiltere’dahi sayı farkı hane fiyatı 2010’dan bu yana yüzde 60 artarak 266 bin sterlinin üzerine çıktı. Büyüklük ortalamasından efdal olan başkent Londra’dahi ise fiyatlar, son 10 yılda yüzde 80’e varan artma kaydetti. Koronavirüs bu yana evden çalışmanın ve evdeki düzlük ihtiyacının artması dolayısıyla bir nice İngiliz’in, henüz geniş daireler araması dikkati çekiyor. İngiltere Eşkal Bankası’nın artan enflasyon nedeniyle ürem oranlarını elan önceki beklenenden aceleci ve elan faziletkâr benzeri şekilde artırması halinde bunun taşınmazlar piyasası üzerinde aynı etkisi olması bekleniyor. Fransa’dahi gayrimenkul fiyatları sonuç 10 yılda averaj yüzdelik 22 artmasına rağmen şişman bölgesel farklılıklar dikkati çekiyor. Hükûmet Merkezi Paris’te fiyatlar yüzde 56’dan fazla artarken, artışlar Strazburg’da yüzdelik 40, Lyon’de yüzde 67 ve Bordeaux’ta yüzde 73 oldu. Paris’te metrekare fiyatları 10 bin euronun üzerinde bulunuyor. Almanya’nın başkenti Berlin’de averaj kiralar 2010 yılından bu yana yüzde 86 artma gösterdi.Mütezayit kiralar, nüfusun yemeden içmeden yüzdelik 17,4’ünün eş sahibi olduğu kent amacıyla balaban tıpkı dava olmaya bitmeme ediyor. Icar artışlarına karşı vatandaşlardan mevrut tepkiler konusunda 2019’üstelik Berlin eyalet hükümetinin 2020’den itibaren 5 yıl süresince kiraları dondurma yönünde aldığı değişmeyen (Mietendeckel Kanunu) elan bilahare Esas Mahkemesi eliyle anayasaya uymaz bulunarak fek edilmişti. Karardan bu yana kentte icar artışlarına yönelik protestolar devam ediyor. Protestolarla birlikte Berlin’üstelik, binlerce konutun büyük emlak şirketlerinden alınıp kamulaştırılması üzere genel seçimlerle birlikte plebisit kararı alındı. 26 Eylül’dahi yapılan ve konut sorununa kamu odaklı bire bir hal getirmeye yönelik bağlayıcı sıfır referandumda 240 binden çok apartman dairesinin emlak şirketlerinin elinden alınarak kamulaştırılması üzere seçmenlerin tahminî yüzdelik 56,4’ü “tamam”, yüzdelik 39’u se “hayır” oyu kullandı. Yapılan plebisit eyalet hükümetine başvuru niteliği taşırken, sonuçların siyasiler ve gayrimenkul şirketleri üzerinde etki oluşturması bekleniyor. Berlin’de 2004 özelleştirme döneminde kısaca 100 bin ev Vonovia ve Deutsche Wohnen üzere emlak şirketlerine metrekare başına 1.100 avrodan satılmıştı.Şirketler, çoğunluğu Almanya’birlikte değeri 80 milyar euroyu aşan 550 bin konutun sahibi konumunda bulunuyor. Almanya genelinde nüfusun kısaca 50’si eş kiralıyor. Ocak fiyatlarında ve kiralardaki artışlarla henüz çok harcanabilir dirimsel kiralara gidiyor. Emlak yatırımı danışmanlığı hizmeti sunan Doğan Gündoğdu, akıbet 10 yılda Almanya’bile yurt koca fiyatları ve kiraların yıllık yüzdelik 10’un üzerinde arttığını söyledi. Gündoğdu, “Gelirleri yıllık yüzde 1 yahut 2 artarken basamak fiyatları yüzdelik 10’dan aşkın artıyor.” dedi. Doğan Gündoğdu, söz konusu gelişmeler zımnında siyasiler üzerinde takı oluşmaya başladığını ifade ederek, şunları kaydetti: “Fiyatlarda çokça iri uymazlık beklemiyoruz. Vakit Kaybetmeden karşılık artışında ayrımsız ivme kaybı yaşanabilir. Elan geçmiş yüzdelik 10’un üstünde olan artım yüzde 7-8’lere düşebilir. (Vatandaşlar) Bibi faiz oranlarının çokça bağan seviyelerde olmasını avantaja çevirebilirler.” Almanya, Avusturya ve İsviçre’birlikte borsada muamele gören yurt firmalarına müteveccih analizler işleyen SRC Research’ün yönetici ortağı Stefan Scharff ise Almanya’bile basamak talebinin arzdan haddinden fazla fazla olduğunu söyledi.Scharff, kiraların yüksek olmasına karşın bunun hane koca fiyatlarındaki artışın altında kaldığını belirtti. Scharff, Almanya’dahi göz arzını tezyit etmek için hükümetin konut alanı sağlaması ve yapım cevaz sürecinde bürokrasiyi azaltması gerektiğini bile sözlerine ekledi..
Share: